Birou Avocatura - Moniana Iordachescu

Piata imobiliara din Romånia nu este reglementata in acest moment de nicio lege, astfel incåt oricine isi poate infiinta o agentie imobiliara, la fel cum orice persoana, chiar si cu studii medii, poate fi agent imobiliar. In timp ce unii reprezentanti ai agentiilor imobiliare se plång de lipsa de protectie si a unei legi in domeniu, altii sunt interesati sa nu se intervina pe piata. Astfel, exista peste 7.000 de firme de apartament care figureaza ca si agentii imobiliare, iar circa 50.000 de agenti activeaza pe piata fara a avea pregatirea necesara.

Pentru reglementarea activitatii de agent imobiliar, a fost aprobata in ianuarie 2000 o ordonanta, dar in noiembrie 2003 a fost votata o lege pentru respingerea ordonantei. De atunci nu a mai existat niciun interes pentru promovarea unui act normativ de reglementare a pietei. Doar deputatul liberal Gabriel Zamfir, care este si presedintele Uniunii Nationale Imobiliare din Romania, sustine, de mai bine de doi ani, ca a pregatit un pachet de legi care se refera la piata imobiliara.

„Pachetul care va cuprinde trei legi este redactat, dar nu a fost depus deoarece piata nu este suficient de matura pentru a face fata impactului. Am discutat cu mai multi oameni din domeniu si am decis sa mai asteptam pana cand se mai asaza piata“, a explicat deputatul liberal. El crede ca o piata unde nu exista falimente si nu exista somaj nu poate fi reglementata, insa estimeaza ca pana la sfarsitul anului 2008 va fi depus proiectul. Zamfir crede ca in acest an vor fi si primele companii care vor da faliment deoarece se trece de la piata speculativa la una dominata de proiecte profesionale.

„Vrem ca agentii imobiliari sa devina profesionisti care sa aiba cunostinte in domeniu si sa existe garantie pentru servicii. Agentiile imobiliare sa aiba o lista cu clienti, sa aiba un sediu decent si dotarea necesara“, a precizat Zamfir. In acest moment lipsa unui cadru legislativ permite oricarei persoane sa infiinteze o agentie imobiliara, chiar fara a avea un sediu cu dotari sau o lista de clienti. „Noi facem investitii pentru a oferi clientilor servicii de calitate, in timp ce multi isi deschid agentii in apartamente situate la etajul sapte. Mai mult, isi dau intalniri cu clientii in cofetarii sau la coltul strazii pentru ca nu au unde sa ii primeasca.

Cat despre oferta imobiliara, ei si-o iau din anunturile de mica publicitate“, a declarat Monica Platon, directorul unei agentii din Arad. Aceasta a precizat ca nu exista niciun fel de protectie pentru cei care lucreaza corect. „Anul trecut am fost inselata de patru ori de catre clienti care nu ne-au platit comisioanele“, a mentionat Platon.

Nu exista nici o autoritate de control

In timp ce deputatul liberal este convins ca piata imobiliara din Romania se va „aseza“ singura, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Radu Zilisteanu, crede ca acest lucru se va intampla peste 20 ani. „Domeniul imobiliar este singurul la ora actuala care nu are o autoritate de reglementare. Ceea ce se intampla astazi este un haos de care profita multe agenti care isi insala clientii. Ar trebui sa existe o protectie atat pentru agentii, cat si pentru clienti“, a explicat Zilisteanu. Potrivit acestuia, guvernele care s-au succedat dupa 1990 au avut interese pe piata imobiliara, deci nu au vrut sa fie promovata o astfel de lege.

Reprezentantul ARAI a precizat ca asociatia lucreaza in acest moment la un document in baza caruia va cere promovarea de catre parlamentari sau Executiv a unui cadru legislativ. Analistul economic Ilie Serbanescu crede ca nu vor fi promovate in perioada urmatoare proiecte pentru crearea unui cadru legislativ. „Eu nici nu cred ca va exista vreo lege, atat timp cat cele mai mari «tunuri» sunt date pe piata imobiliara. Pentru cei care au interese, ar fi mai dificil, in conditiile in care ar fi o lege, sa mai faca afaceri cu retrocedari fictive“, ne-a declarat Ilie Serbanescu. Zilisteanu estimeaza ca in acest moment exista peste 10.000 de agentii imobiliare din care 70-75% sunt firme de apartament, iar numarul agentilor imobiliari se ridica la peste 50.000. Acesta a adaugat ca niciunul dintre agentii imobiliari nu are pregatirea necesara, in conditiile in care nu exista o lege care sa ii oblige sa detina un atestat.

Gabriela Niculescu - Gardianul (24-03-2008)
 
 
Birou Avocatura - Avocat Moniana Iordachescu